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室內門企業工程渠道風險控制

2020年初疫情肆虐，國內經濟形勢不容樂觀。全國有超過374家房地產企業發布破產公告，破產原因多為無力清償債務。另一方面，今年前8個月國內房地產市場調控次數達到368次，中小型房企面臨更大的經營壓力，行業洗牌在所難免。

當經營性現金流量凈值長期明顯低于凈利潤時，業內常常將其視作企業的預警信號。通常情況下，銷售回款速度下降、企業存貨增長等因素都會影響企業的經營性現金流，同時，企業擴產、購買商品、開發新產品等也會導致經營性現金流下降。如果企業的這個指標連續下降或長期為負數，就需要引起重視。

近年，隨著全裝修、精裝修成為房地產行業的標配，下游企業供應商更多地耗費精力在工程渠道上，部分企業大宗業務收入占總營收比重持續上升。

不少室內門企業也視工程渠道為拓展業務的重要渠道，但隨著工程渠道營收占比持續增加，室內門企業圍繞產品交付、銷售回款的問題也在增多。由于房地產行業進入和退出的企業一樣多，一不小心就有可能“踩雷”，因房企資金鏈斷裂導致下游企業收不回工程款項。房地產行業洗牌持續，今年前9個月破產房企超過374家，預計全年將超過400家，這也提醒室內門企業投標上游房企時應更加謹慎，對風控能力的提升工作也應提上日程。